房屋漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商是一個(gè)名詞,是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。
一、外墻滲水是一個(gè)很麻煩的事情,做外墻防水費(fèi)時(shí)長(zhǎng),特別是裝修好的房子對(duì)于外墻滲水表示很頭疼。造成外墻滲水主要原因:
① 因結(jié)構(gòu)問題而造成了龜裂滲水。
② 外墻層之間接頭不良而造成之滲水。
③ 外露梁接頭處理不當(dāng)而造成了滲水。
④ 因填充不實(shí)而造成了漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖除不確定、窗邊縫不扎實(shí)等等。
⑤ 墻面設(shè)計(jì)不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位形成八字型剪力裂縫滲水。家實(shí)多外墻透明防水膠
房屋漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
這個(gè)問的有點(diǎn)模糊,漏水的地方有很多,比如家里衛(wèi)生漏水,外墻滲水,屋頂漏水,其次,漏水的原因也會(huì)不同,維修起來難易程度也不同,就算同樣的漏水原因和漏水的大小,每個(gè)人維修的方法也可能會(huì)不同,這樣的話維修成本有可能相差幾倍或幾十倍都有。
找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定,損壞他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議,鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水,雙方應(yīng)相互理解和相互配合,聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任,妥善解決問題;在房屋維修時(shí),相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏,最好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān),并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。
您好,房屋漏水原因主要有三種:一是房屋本身存在質(zhì)量問題;二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商是一個(gè)名詞,是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。