購買二手房注意事項及流程有：
注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確（違約賠償責任）

如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

你好，貸款相關費用：
 （一）貸款相關費用：
A、服務費：貸款額×2%（最低1000元）；
B、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；
C、公證費：貸款額×1‰；
D、抵押登記費：80元；
E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 
（二）交易費用： 
A、契稅：成交價格（市場價格）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
B、住房所有權登記費：80元；
C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；
D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積×6元/平方米；
E、土地出讓金：成交價格（市場價格）×1%；土地權屬證書每本5元。
望采納

各個流程都差不多，銀行房屋抵押貸款辦理流程：
客戶提交貸款申請，了解客戶需求-簽訂辦理合同、同時準備資料-房屋實地勘察評估、出評估報告-遞交材料至銀行預審、面簽、審批貸款-房管局進行抵押登記-銀行放款-查收貸款、按月還款！不過，我在搜易貸網(wǎng)上申請貸款的流程就便捷了許多，首先是自己在平臺網(wǎng)站提交一個網(wǎng)上申請—1個工作日內(nèi)，搜易貸的客服就會回呼，詢問一些情況，然后告知你需要準備的資料—提交資料，搜易貸平臺審核，一般需要1-3個工作日—審核通過，簽合同，辦理抵押，放款。是不是比銀行便捷了許多，可以去官網(wǎng)了解了解哦。

　　公積金提取提前還貸流程如下： 1、借款人資料 (1)借款人身份證及復印件三份; (2)借款人住房公積金卡; (3)借款人未辦理償還住房公積金(組合)貸款柜臺提取登記業(yè)務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證(借據(jù))》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)(以下統(tǒng)稱“借據(jù)”)及復印件一份;借款人已辦理償還住房公積金(組合)貸款柜臺提取登記業(yè)務的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù); (4)借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》(《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》，以下統(tǒng)稱《提取申請書》，下同)一式二份。 2、配偶資料 申請同時提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料： (1)配偶身份證及復印件三份; (2)配偶住房公積金龍卡或儲蓄卡; (3)配偶未辦理償還住房公積金(組合)貸款柜臺提取登記業(yè)務的，需提供結婚證及復印件二份;配偶已辦理償還住房公積金(組合)貸款柜臺提取登記業(yè)務的，需提供結婚證及復印件一份; (4)配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。

借款申請人到銀行分行各支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、營業(yè)部領取并填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料：
（一）有效身份證件的原件和復印件；
（二）有貸款銀行認可部門出具的借款人收入證明；
（三）有抵押或質(zhì)押財產(chǎn)權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明，由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料；
（四）有與裝修企業(yè)簽訂的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，裝修企業(yè)必須是與建設銀行分行簽訂《合作協(xié)議》的；
（五）有所裝修住房的
房屋所有權證或經(jīng)市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；
（六）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、調(diào)查律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調(diào)查，在收齊上述材料 5個工作日內(nèi)出具《法律意見書》或通知不符合貸款條件的借款申請人并退還其全部資料。
三、銀行審批
貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的《法律意見書》后，進行復審。
四、借款申請人開戶和辦理保險手續(xù)
貸款銀行同意發(fā)放貸款后，應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶（存折、儲蓄卡、信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。對以抵押方式申請貸款的借款申請人，銀行應指導其正確填寫保險單并交納保費。
五、簽訂借款合同
借款人持活期儲蓄存折或儲蓄卡或信用卡、保險單據(jù)正本到貸款銀行簽訂借款合同。
六、借款合同生效，資金劃入借款人賬戶
七、貸款額度
個人耐用消費品貸款起點為 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規(guī)定進行價值評估
，貸款額度不得超過抵押物評估價值的 70% ；采取質(zhì)押方式擔保的，貸款額度最高不超過質(zhì)押權利憑證價值的 90% ；采取信用或第三方保證方式 ( 保證人為自然人、法人 ) 擔保的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過 60 萬元。
八、貸款期限
最短期限為半年，最長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
九、貸款利率
按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)實行上下浮動。

是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
一手房貸款的手續(xù)有：

（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明文件;
（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。

是個銀行都可以

可以的，具體的看你有沒有錢。一般房貸的申請條件和申請材料如下：
1、住房易貸申請條件 
（1）具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。 
（2）能提供房屋買賣合同或預售合同。 
（3）具有支付購房首付款的能力。 
（4）其他要求視不同合作銀行而定。 
2、住房易貸申請資料 
（1）身份證件；
（2）婚姻狀況證明；
（3）還款能力證明，收入證明；
（4）已支付購房首付款的證明文件；
（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
（7）銀行要求提供的其他資料。
如需住房貸款，推薦2009年9月5日易貸中國新推出的“住房易貸”。易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術語。 （1）住房易貸——快速解決買房資金難題 額度：20萬-200萬元
申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-fudan061029008.html
（2）在線快速申請通道 ——快速解決中小企業(yè)及個人資金難題 額度：0.5-500萬元 
申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=fudan061029008

易貸中國,目前國內(nèi)最大的在線貸款自主申請網(wǎng)，與全國各地120多個家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業(yè)的自主申請系統(tǒng)，接受來自全國的在線申請。貸款種類豐富，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題。
申請流程：在線申請--易貸中國融資顧問聯(lián)系申請者并核實--提交申請給銀行/小額信貸公司--銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請者--

1.商業(yè)貸款
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,月利率為6.14%*0.85/12 
30萬20年(240個月)月還款額: 
300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12 )^240-1]=2016.34元 
2.公積金貸款
現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 
30萬,20年(240個月), 月還款額: 
300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=1825.85元
說明:^240為240次方

小產(chǎn)權房是否能申請銀行住房貸款
　　小產(chǎn)權房最新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。
　　小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。目前的小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
　　和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。
　　不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。
　　至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。
　　總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權房。